Tilbygning pris: Alt om tilbygning til hus - Guide og gode råd

Det er langt fra ligegyldigt, hvordan en opgave med tilbygning på parcelhuset eller villaen løses. Korrektheden af opgaven og kvaliteten af arbejdsindsats og materialer influerer på boligens værd og husforsikringen. Succesen omkring dit byggeprojekt er betinget af, at du er grundig og velovervejet i forhold til arbejdsopgaver og valg af materialer.

Er du det mindste i tvivl om løsningen af en delopgave, er det bedre, at du opretter dit projekt hos 3byggetilbud.dk fremfor at kaste dig over tilbygningen selv. I værste fald kan det betyde omkostningstunge skader på dit hus, hvis grundkonstruktionen af din tilbygning ikke er lavet solidt og forsvarligt. Og du kan risikere, at forsikringen ikke dækker skaden, hvis det vurderes, at bygningen ikke lever op til byggeforskrifterne.

Tilbygning gør-det-selv 

Har du flair for håndværk, brug af maskiner og kendskab til byggetekniske krav og procedurer, kan du vælge at stå for store dele af til- eller ombygningen selv. Vælger du gør-det-selv løsningen, kan det i alle tilfælde svare sig at blive opdateret på, hvilke krav der aktuelt stilles til nye bygninger. Det gælder blandt andet isolering og installation af rør, ledninger og stikkontakter. Du skal være opmærksom på, at reglerne kan ændre sig fra år til år.

Det er det økonomiske incitament, der får erfarne og dedikerede gør-det-selv mennesker til at stå for opgaver i forbindelse med byggeprojekter i eller omkring hjemmet selv. Der kan være mange penge at spare på tilbygnings prisen, når du ikke skal betale for arbejdsløn til håndværkere.

Der findes byggeprojekter, du selv kan opføre uden professionel hjælp, og som giver ekstra opholdsplads til både børn og voksne. Det gælder det charmerende orangeri, som bliver mere og mere populære hos de danske boligejere. Et orangeri som tilbygning kan være den budgetvenlige løsning, som giver anledning til utallige timer med ro, afslapning og kvalitetstid for hele familien.

Professionel opgaveløsning 

Det er vigtigt for sikkerheden, trygheden og kvaliteten af nybygningen, at du gør dig tanker om, hvorvidt pengene til betaling for håndværkernes arbejdstimer er givet godt og fornuftigt ud. Det er ikke kun det æstetiske aspekt ved en ny bygning, der kan adskille gør-det-selv løsningen fra professionel opgaveløsning. En tilbygning er et omfattende og teknisk krævende projekt. For at den nye bygning får boligens samlede værdi til at stige, og for at du og boligens fremtidige beboere er tilfredse og trygge i hjemmet, kan det være en rigtig god investering at betale sig fra at få den nye bygning til huset lavet af uddannede og erfarne håndværkere.

Der kan prismæssigt være stor forskel på, hvad et håndværkerfirma fakturerer for et arbejde. Du kan med fordel gå efter firmaer fra dit lokalområde, som giver tilbud på dit projekt hos 3byggetilbud.dk. Stort set alle håndværkere tager pris for kørsel, hvilket opgøres i antal kørte kilometer til og fra din bolig. Des tættere på håndværkerne befinder sig på din bolig, des lavere tilbygning pris kan du få på opgaven.

Lav altid en byggeplan

Uanset om dit projekt drejer sig om at bygge om eller bygge nyt, anbefaler Bolius, at du laver en plan over projektet. Herved minimerer du risikoen for, at der undervejs i dit projekt opstår problemer, som kan være fordyrende og kompliceret at løse.

Planen over til- eller ombygningen skal indeholde:

• Overblik over hvilke tilladelser og godkendelser du skal have indhentet før byggestart
• Design af den nye bygning (sørg for at den er i harmoni med den eksisterende bolig)
• Valg af materialer
• Overblik over hvilke fagfolk der vil være brug for
• Prisoverslag

Din plan skal gerne give dig et tidsmæssigt overblik. Det vil sige, at du skal have indhentet de fornødne tilladelser, før du laver samarbejdsaftale med håndværkere. Og du skal have styr på godkendelser og køb af rette materialer, før du eller håndværkerne går i gang.

Din byggeplan kan hjælpe dig økonomisk, da du fra starten af projektet får et godt indtryk af den samlede tilbygnings pris. Derved kan du bedst muligt planlægge din økonomi, og du kan få kontaktet din bank eller realkreditinstitut i god tid, hvis der er behov for at låne penge.

Det er en god idé at afse ekstra penge til byggeprojektet. Det sker ofte, at der opstår uforudsete udgifter, som er nødvendige at håndtere, så du får en stabil og godkendt tilbygning til boligen.

Når det kommer til de essentielle dele af en bolig, må du som udgangspunkt ikke gå på kompromis med kvalitet af materialer. Selvom tilbygnings pris med brug af moderne materialer vil være højere end ved brug af lavbudgetmaterialer, kan den dyre løsning vise sig at være den mest økonomiske på lang sigt. Der er ikke meget ved at købe billigere materiale, der har lav levetid eller dårlig kvalitet, hvis det viser sig at være nødvendigt at udskifte beklædning af tilbygning eller tag efter få år.

Materiale på tilbygning 

Den mest udbredte og klassiske form for bygning, der føres til en eksisterende bolig, er udestuer. Disse tilbygninger i glas kan designes på mange forskellige måder. De kan laves i buede former, firkantede og rektangulære, og de kan laves med komplette glasfacader eller i et mix af træ/glas.

Det kan være en god idé at alliere dig med en håndværker eller en byggeteknisk rådgiver (også kaldet byggesagkyndig), som kan vejlede dig i forhold til valg af materialer.

En fagperson har viden omkring, hvilke materialer der egner sig til bestemte formål og byggestile.

En tilbygning til murermestervillaen vil tage sig anderledes ud end bygningen, der skal føres til et moderne parcelhus.

Vælger du at opføre en tilbygning i træ, kan du opretholde naturlooket, eller du kan male væggene træet på indersiden. Sørg for at købe vægmaling, som matcher materialet, der skal males på.

Der skal stort set altid bruges træplanker til opbygning af konstruktion eller spær.

Tag 

Uanset om det er en udestue, et værelse eller en stor tilbygning, der skal laves på din bolig, skal du have styr på taget fra starten af. Det er både funktionaliteten af rummet samt størrelse på den nye bygning, der er med til at afgøre, hvilket tagmateriale du skel gå efter. På udestuen kan det være termoplader i klar eller mat plast, der er ønsket, mens eternittag kan være løsningen på den store bygning, der føres til boligen.

Isolering 

Skal den nye bygning bruges til ophold, skal den isoleres, og dette skal der tages højde for i byggeplanen. Husk at være ajourført med hvilke krav til tykkelse af isolering der er gældende her og nu. Der findes minimumskrav til isolering af både gulv og vægge, som skal overholdes, uanset om det er dig eller et håndværkerfirma, der står for byggeprocessen. Der kan være nogle former for og typer af isoleringsmateriale, der egner sig bedre end andre til dit projekt.

Gulv  

Alt efter om den nye bygning skal bruges til opmagasinering, værksted eller ophold, skal der vælges gulv, som matcher formålet. Er det et vådrum, der bygges til, kan det være klinker eller fliser, der er det ønskede gulvmateriale. Skal det tilstødende rum anvendes til værksted eller opbevaring, kan det være en fordel med solidt og robust gulv af beton. Endelig kan det være et plankegulv eller laminat, der er løsningen, når tilbygningen skal bruges til ophold.

Vil du have indlagt gulvvarme, skal du henvende dig til VVS’er, der kan stå for den lovpligtende montering af rør. Der kan være flere fagfolk i dit lokalområde, som kan give tilbud på din opgave. Ved at oprette dit projekt i god tid hos 3byggetilbud.dk kan du sammenligne tilbygnings priser og ekspertise og finde frem til den bedste håndværker.

Vinduer og dør 

Du skal være opmærksom på, om der er behov for udgang fra den nye bygning. Der kan være kommet nye brandkrav til på området, som du skal indregne i designet af den nye bygning til boligen. Lader du et entreprenørfirma stå for opgaven, skal du have aftalt med dem på forhånd, hvilke materialer der skal anvendes.

Mange entreprenører samarbejder med forhandlere af materialer til både vægge, gulve, konstruktioner og tag. Der kan være penge at spare, når du køber materialer via det firma, som du har valgt, der skal stå for din opgave.

Vælger du selv at stå for til- eller ombygningen, skal du ikke kun forholde sig til proces, tilbygnings priser på opgave og valg af materialer. Skal der bruges specialmaskiner (det kan være en gravko til opgravning af jord til ny bygning), skal disse lejes. Når du samarbejder med et professionelt håndværkerfirma, slipper du for at leje maskiner og anskaffe specialværktøj.

Når du selv står for dele eller hele opgaven, skal du have styr på følgende basisværktøj:

• Tommestok
• Vaterpas
• Sav
• Fugemasse
• Gravko eller spade
• Geringssav
• Skruemaskine
• Cementblander

Det kan svare sig tidsmæssigt at låne en mini-gravko hos et byggemarked eller en planteskole. Du sparer dig selv for rygproblemer, og du optimerer forberedelsesprocessen, før der kan støbes fundament og bygges op.

En ny bygning til huset kan være kilden til, at du og familien får skabt den bolig, som matcher jeres behov for plads og jeres livsstil. Det kan være en både teknisk og tidsmæssig krævende opgave selv at stå for planlægningen af byggeopgaven og udførelsen af den.

Der vil ofte være behov for professionel hjælp til dele af til- eller ombygningsprojektet. Det drejer sig blandt andet om VVS-arbejde til nye, elektriske installationer, hvilket der er krav om, at en godkendt VVS-installatør udfører. Det samme gælder anlæggelse af nye rør og afløb, hvor der er brug for hjælp fra en autoriseret kloakmester. Uanset kompleksiteten og omfanget af din byggeopgave er det en god idé at lave en byggeplan med oversigt over materialer, rekvirering af fagfolk, tidsforløb, indhentning af byggetilladelser og anslået tilbygnings pris.

Planen er dit bedste værktøj til at skabe overblik over byggeprocessen hele vejen igennem.

Det er en god investering at bruge tid på at sætte dig ind i de love, regler og bekendtgørelser, som findes på byggeområdet indenfor det private. Du kan spare dig selv for mange ærgrelser i fremtiden ved at være opdateret med, hvilke forsikringer der kan være gode at have i byggeprocessen, og hvordan du indhenter byggetilladelse fra din kommune.

Prisen for tilbygning vil være påvirket af, hvor mange forskellige fagfolk du har brug for at samarbejde med fra start til slut i dit bygningsprojekt.